Chácara

🌄 Chácara Nogueira – Chacreamento Caminho da Serra no bairro Almeida em Jaboticatubas.

20.000 m² | Documentação completa | Região em forte valorização

A Chácara Nogueira é uma propriedade rural exclusiva com 20.000 m², localizada no consolidado Chacreamento Caminho da Serra, em Jaboticatubas (São José do Almeida). Trata-se de uma oportunidade rara para quem busca segurança jurídica, natureza preservada, infraestrutura pronta e alto potencial de valorização.

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📍 Localização estratégica

Situada na MG‑010, km 76, a chácara está em um ponto privilegiado:

• 80 km de Belo Horizonte
• 20 km da Serra do Cipó
• Próxima a Lagoa Santa e ao Aeroporto Internacional de Confins
• Região não afetada por barragens
• Acesso fácil e rápido por rodovia pavimentada

Essa localização coloca o imóvel em uma área de expansão turística e imobiliária, com valorização crescente ano após ano.

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🏞️ Características do terreno

• 20.000 m² (2 hectares)
• Formato regular, totalmente demarcado com piquetes
• Topografia favorável para construção
• Curso d’água limpo ao fundo da propriedade
• Vista aberta para áreas naturais
• Solo ideal para projetos de lazer, cultivo, criação ou residência rural

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🏡 Infraestrutura do chacreamento

O Caminho da Serra é um empreendimento rural planejado, oferecendo:

• Portaria fechada
• Rede de água instalada
• Rede elétrica disponível
• Ruas internas demarcadas
• Áreas de preservação permanente e reserva legal
• Ambiente seguro, silencioso e com baixa densidade de ocupação

O custo mensal do condomínio é de apenas R$ 100,00, e o imposto territorial rural (ITR) é extremamente acessível: R$ 15,00 por ano.

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📜 Documentação impecável

A Chácara Nogueira possui toda a documentação regularizada, garantindo segurança total ao comprador:

• Matrícula individual
• Escritura registrada em cartório
• Registro no INCRA
• Cadastro na Receita Federal
• Reserva Legal averbada
• Anuência do IBAMA
• Anuência da Secretaria de Desenvolvimento Urbano de MG
• Levantamento planimétrico completo

Essa estrutura documental permite financiamento rural, projetos ambientais, construção e futuras transmissões sem complicações.

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🌱 Sustentabilidade e preservação

O empreendimento conta com:

• APP – Área de Preservação Permanente
• Reserva Legal devidamente registrada
• Manutenção do ecossistema local
• Baixo impacto ambiental

Ideal para quem busca contato com a natureza sem abrir mão da responsabilidade ambiental.

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💰 Valorização e potencial

A região de Jaboticatubas e Serra do Cipó vive um ciclo acelerado de valorização devido a:

• Crescimento do turismo ecológico
• Proximidade com Confins e Lagoa Santa
• Novos empreendimentos rurais e de lazer
• Demanda crescente por chácaras e sítios próximos a BH

Com condomínio barato e impostos mínimos, o custo de manutenção é extremamente baixo, tornando o imóvel ideal tanto para uso próprio quanto para investimento.

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⭐ Resumo dos principais diferenciais

• 20.000 m² com formato regular
• Condomínio fechado com portaria
• Água e luz instaladas
• Curso d’água limpo no terreno
• Documentação completa e atualizada
• Região em valorização contínua
• Acesso rápido pela MG‑010
• Próximo à Serra do Cipó, Lagoa Santa e Confins
• Baixo custo mensal (R$ 100) e anual (R$ 15)
  
  💳 Aceita financiamento bancário

CÓDIGO LDI 264